今日早报《中央空调引发业主物管“感冒”》一文Kf4和家网-逗号Kf4引起了读者的关注Kf4和家网-句号Kf4在楼房安装中央空调已成趋势之时Kf4和家网-逗号Kf4却发生业主同物管公司的矛盾Kf4和家网-逗号Kf4这使得中央空调的启用陷入了尴尬的处境Kf4和家网-句号Kf4那么Kf4和家网-逗号Kf4物管与业主、业主与业主之间的矛盾又该怎样解决呢？谁能破解中央空调使用中出现的这道难题？
业主和物管都很无奈
昨天上午Kf4和家网-逗号Kf4一位业主打来电话反映遇到类似的情况Kf4和家网-句号Kf4这位读者说Kf4和家网-逗号Kf4她所住的楼房也使用中央空调Kf4和家网-逗号Kf4有时碰到天气突变Kf4和家网-逗号Kf4想开空调却没有反应Kf4和家网-句号Kf4业主觉得自己买房子就是看中这里的中央空调Kf4和家网-逗号Kf4可没想到Kf4和家网-逗号Kf4到头来还要别人作主Kf4和家网-句号Kf4物管对此的说法则是Kf4和家网-逗号Kf4空调开启运营出现亏损Kf4和家网-逗号Kf4所以有所控制Kf4和家网-句号Kf4业主对此很无奈Kf4和家网-句号Kf4
“中央空调运作的成本很高Kf4和家网-逗号Kf4一整天下来Kf4和家网-逗号Kf4就得花几千元Kf4和家网-逗号Kf4即使所有的住户全天候开启空调并按标准缴费Kf4和家网-逗号Kf4但随着现在各种费用的上涨Kf4和家网-逗号Kf4物管如果收费标准上调Kf4和家网-逗号Kf4住户就会有意见Kf4和家网-句号Kf4但物管公司一旦亏损Kf4和家网-逗号Kf4难保服务质量会下降Kf4和家网-逗号Kf4最终受损的反而是业主Kf4和家网-句号Kf4”一位物管公司负责人对此现象深有同感Kf4和家网-句号Kf4
按物管合同约定协商解决
业主是当然的“主人”Kf4和家网-逗号Kf4物业管理公司则是名副其实的“管家”Kf4和家网-逗号Kf4两者是服务与被服务的关系Kf4和家网-句号Kf4两者因中央空调的纠纷Kf4和家网-逗号Kf4涉及法律上的合同约定纠纷Kf4和家网-句号Kf4
对此Kf4和家网-逗号Kf4法律界人士发表了自己的看法Kf4和家网-句号Kf4杭州君安律师事务所的李律师认为Kf4和家网-逗号Kf4在高层楼房中Kf4和家网-逗号Kf4中央空调的使用涉及的是公共利益Kf4和家网-逗号Kf4目前要解决这个问题Kf4和家网-逗号Kf4缺少法律依据Kf4和家网-句号Kf4出现纠纷时Kf4和家网-逗号Kf4主要看双方的物管约定Kf4和家网-逗号Kf4协商解决Kf4和家网-句号Kf4
至于有业主以费用分摊不公为由拖欠物管费Kf4和家网-逗号Kf4一位法律界人士说：“这个说法是站不住脚的Kf4和家网-逗号Kf4当初在购买楼房时Kf4和家网-逗号Kf4业主自己已经认定了中央空调是配套设施Kf4和家网-句号Kf4”按照业主和物管之间的合同Kf4和家网-逗号Kf4对于开中央空调的条件之类的弹性条款Kf4和家网-逗号Kf4双方最好要有一些具体的约定Kf4和家网-句号Kf4
节能建筑可降低空调费用
中央空调之争Kf4和家网-逗号Kf4无非因费用而起Kf4和家网-逗号Kf4因此建设节约型社会就显得更有必要Kf4和家网-句号Kf4“建设节能与绿色建筑是缓解能源压力的一个突破口Kf4和家网-逗号Kf4目前杭州造节能型建筑有了硬指标Kf4和家网-句号Kf4”杭州市建筑设计院的一位工程师说Kf4和家网-逗号Kf4“不仅可提高居住的舒适度Kf4和家网-逗号Kf4还可节省采暖和空调费用Kf4和家网-句号Kf4”
据这位工程师解释：“形象地说就是给建筑穿上棉袄Kf4和家网-逗号Kf4戴上帽子Kf4和家网-逗号Kf4砌房子的砖头再也不用传统的实心黏土砖Kf4和家网-逗号Kf4而是采用新型保温材料Kf4和家网-逗号Kf4房子的屋面、窗户等Kf4和家网-逗号Kf4都要注意隔热Kf4和家网-逗号Kf4使房子有冬暖夏凉的效果Kf4和家网-句号Kf4”
同时Kf4和家网-逗号Kf4建筑空调节能对于节能型建筑来说Kf4和家网-逗号Kf4建筑本身结构的保温、隔热性能Kf4和家网-逗号Kf4对提高供暖、通风、空调设备等设计、能耗都有决定性的影响Kf4和家网-逗号Kf4而作为耗能大户的中央空调自然首当其冲Kf4和家网-句号Kf4现在新型的中央空调以实现更高的运行效率Kf4和家网-逗号Kf4比传统中央空调节能达30%以上Kf4和家网-逗号Kf4费用自然大幅度节省了
